没有还清贷款还在按揭中的房子买有哪些风险

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急需用钱的时候,有车的会考虑用车抵押贷款,有房的会考虑用房抵押贷款,最近网友小李就遇到这样的问题,看中了一套二手房,房主急需用钱所以房子价钱相比较而言要低很多,但是房主告诉小李,这套房子的贷款还没有还清,为此,小李在苦恼着要不要买,买这套放有哪些风险?

急需用钱的时候,有车的会考虑用车抵押贷款,有房的会考虑用房抵押贷款,最近网友小李就遇到这样的问题,看中了一套二手房,房主急需用钱所以房子价钱相比较而言要低很多,但是房主告诉小李,这套房子的贷款还没有还清,为此,小李在苦恼着要不要买,买这套放有哪些风险?

没结清贷款的二手房购买确实会有风险,私下交易贷款未还清的房屋,比单纯私下交易房屋的风险更大。

首先是贷款还没有还清的房子,是不能办理过户的,不能过户的房子那么问题来了,一房多卖的现象是很有可能的。

其次是房子处于抵押状态的,买卖双方私下签订的协议法律上是不认可的,合同没有法律约束力也就意味着无效,自然不能进行房屋的所有权变更登记,无法获得该房屋所有权。

最后是一旦借款人不履行还款的义务的话,抵押权人可以通过法律途径要求形式抵押权,拍卖已抵押的房子,清偿拖欠借款。然而私下交易的房屋由于没有进行房屋产权登记,未获得该房屋所有权,私自购房人的权益得不到法律的保护。

所以买卖贷款未还清的二手房还是有很多问题的,在购买贷款没还清的房屋时,必须先偿还银行贷款,所以存在一个谁来出这笔钱的问题。未还清贷款的二手房可以买,但是实际操作手续要比常规购房复杂许多,需要特别小心。